Proectare Case

Firma Proiectare si Arhitectura Case Timisoara

Arhitectura, Rezistenta, Instalatii, Topografie si Cadastru, Studii Geo

Fiind o firma cu o vasta experienta in executie (avem peste 50 de case construite la activ) stim exact cum sa-ti proiectam casa ca tu sa ai cele mai mici costuri in executie si in acelasi timp sa beneficiezi de spatiul util dorit. Te ghidam pas cu pas de la concept pana la executie.

De ce trebuie sa vi la cel putin o intalnire cu noi:

  • In primul rand pentru ca vei salva bani in executie, multi bani;
  • Oferim servicii complete de la proiectare, la project management si chiar executie;
  • Asistenta tehnica pe intreaga durata de executie a proiectului;
  • Vizite pe santier la fazele importante si in plus de fiecare data cand este nevoie la cerinta beneficiarului;
  • Verificarea executiei corecte a proiectului pe santier de catre proiectant in faza de executie;
  • Experienta noastra atat in proiectare cat si in executie ne permite sa alegem solutiile care se potrivesc cel mai bine bugetului dumneavoastra;
  • Va putem recomanda materialele cu cele mai bune rapoarte pret-calitate;
  • Va oferim solutii de termoizolatie, putin cunoscute in Romania, dar folosite cu succes in tari dezvoltate tehnologic, ca S.U.A, Japonia, Germania, Franta;
  • Serviciile noastre complete si integrate va vor economisii bani, timp, si nu in ultimul rand foarte mult stres;
  • Timpul de predare al proiectului este mic, iar proiectul este complet.

Servicii complete proiectare:

  1. Proiect complet Arhitectura faza DTAC
  2. Proiect complet Rezistenta faza DTAC + PT
  3. Proiecte Instalatii Termice, Electrice si Sanitare DTAC
  4. Avize cerute in Certificatul de Urbanism
  5. Design Amenajare Interiora Casa
  6. Design Amenajare Curte
  7. Project Management pe tot parcursul lucrarii

Preturi proiectare:

CHOOSE

Your Plan

Disk Space

Databases

Domains

Users

Email Accounts

Bandwidth

Support

Support

Support

Support

Price

Basic

Doar pentru AC

Proiect Rezistenta faza DTAC

Proiect Arhitectura faza DTAC

Proiect Instalatii faza DTAC

Plus

Cel mai ales pachet

Proiect Rezistenta faza PT

Proiect Arhitectura faza DTAC

Proiect Instalatii faza DTAC

Lista detaliata cantitati cu Producatori recomandati, preturi si discounturi. Economisiti minim 1500 Euro in executie

Ne ocupam de Obtinerea Avizelor

PREMIUM

Ne ocupam de tot

Proiect Rezistenta faza PT

Proiect Arhitectura faza PT cu detalii de executie

Proiect Instalatii faza PT cu detalii de executie

Lista detaliata cantitati cu Producatori recomandati, preturi si discounturi. Economisiti minim 1500 Euro in executie

Ne ocupam Gratuit de Obtinerea Avizelor

Studiu Geo si Ridicare Topografica Gratuita

Project Management

Design Amenajare Interioara Casa

Design Amenajare Curte

Consultanta

Prețurile pe site sunt aproximative, oferta detaliată se dă doar după întâlnire.

Designul interior și amenajarea curții cuprinde:

  1. Discutie arhitect general, proiectant, arhitect de interior – beneficiar pentru a-i înțelege necesitățile și pentru stabilire buget pentru finisaje și mobilier.
  2. Propunere de amenajare 3D
  • dacă clientul este de acord cu mobilierul și finisajele propuse
  • în cazul în care se doresc modificări în urma vizualizării primei propuneri, sunt incluse în preț 2 revizii – adică prima propunere de amenajare poate suferi maxim 2 modificări
  1. Odată stabilit conceptul, se vor furniza următoarele:
  • planul de mobilare
  • lista de cumpărături
  • 3-4 randări ale spațiului amenajat cu marcarea pe acestea a tipului de mobilier ales și a finisajelor
  • proiectul tehnic al mobilierului la comandă
  • scurt video de prezentare a propunerii de amenajare finală

Partea de project management cuprinde:

  • Realizarea unei analize extinse a cerintelor beneficiarului si oferirea de asistenta tehnica in vederea gasirii solutilor tehnice potrivite fiecarui client.
  • Coordonarea intregului proces de proiectare de la faza incipienta pana la obtinera autorizatiilor de functionare daca este cazul.
  • Alocarea cat mai eficienta a resurselor in perioada de proiectare.
  • Coordonarea obtinerii tuturor avizelor si autorizatiilor necesare.
  • Obtierea Autorizatiei de Costruire.
  • Dirigentie de Santier.
  • Organizarea de procese de selectie in vederea alegerii echipelor de constructori cele mai performante cu prezentarea detaliata a intregului proces de selectie.
  • Managementul fazei de executie si prezentarea de rapoarte saptamanale a desfasurararii lucrarilor.
  • Verificarea calitatii materialelor folosite si a lucrarilor executate.
  • Monitorizarea atenta a bugetului.
  • Urmarirea respectarii graficului de lucrari stabilit impreuna cu constructorul.
  • Intocmirea si predarea Cartii Constructiei.
  • Obtinerea autorizatiilor de functionare daca este cazul.

Exemplu detaliat de calcul Pachet Plus pentru o casa de 150 mp suprafata construita:

Bineinteles ca in functie de suprafata si preturile fixe de mai jos, pretul va varia corespunzator suprafetei.

  1. Proiect complet Arhitectura faza DTAC – 5.5 Euro/mp = 825 Euro
  2. Proiect complet Rezistenta faza DTAC + PT – 4 Euro/mp = 600 Euro
  3. Proiecte Instalatii Termice, Electrice si Sanitare DTAC – 3 Euro/mp = 450 Euro
  4. Verificator Proiecte + Arhitect + Taxa OAR = 200 Euro;
  5. Avize cerute in Certificatul de Urbanism – 100 Euro/aviz (sunt incluse taxele care se platesc la institutiile statului intre 150-350 Ron); Aproximativ 4 avize = 400 Euro
  6. Optional: Lista de Cantitati Detaliata Finisaje cu variante de Materiale Propuse (se merge la nivel de producator) + recomandari de eficientizare energetica si economie costuri in executie + mic ghid tehnic pentru evitarea erorilor in executie (la ce sa va uitati sa va asigurati ca veti beneficia de cea mai buna executie) – 1.75 Euro/mp. Aceasta etapa va asigura, garantat economii, de minim 1500 Euro in executie. – 262 Euro

Total: 2475 Euro + Optional 262 Euro = 2737 euro

Total fara Optional: 2475 Euro

Suprafata care intra in calculul preturilor este Suprafata Desfasurata (Totala) a constructiei.

Pe langa cele detaliate mai sus veti mai avea nevoie de urmatoarele:

  • Plan Topografic cu viza OCPI (realizat de un topograf – 1200 Ron daca nu il aveti deja);
  • Studiu geotehnic (800 RON);

Plata se va face in trei transe:

  1. 33% Avans la semnarea contractului + Planul topografic cu viza OCPI (daca ne ocupam noi – aproximativ 1200 lei) + Studiul geotehnic (daca ne ocupam noi – 800 lei)
  2. 33% la depunerea pentru autorizatie
  3. 33% Dupa obtinerea Autorizatie de Construire

Foarte important – Dumneavoastra primiti proiectul tehnic complet, nu doar proiectul pentru autorizatia de constructie, care nu cuprinde toate plansele de structura necesare executiei, iar noi ne ocupam de absolut tot.

Cateva detalii tehnice:

Casa parter la rosu este cu aproximativ 20-25 % mai scumpa decat o casa P+E la rosu si cu 30 – 35 % mai scumpa decat o casa P+M la rosu de aceasi suprafata. Acest lucru se datoreaza faptului ca aveti un acoperis si o fundatie care ocupa o suprafata mult mai mare. Pentru bugetele mici se recomanda casa P+M.

Ce inseamna un proiect:

DTAC – Documentația Tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire.

Aceasta este doar proiectul realizat de catre echipa formata din proiectant, arhitect, inginer de rezistență și inginerul de instalații. Acest proiect se folosește pentru a putea obține autorizația de constructie de la autoritățile locale. A NU se confunda cu DTAD (autorizația pentru demolare), DTOE (organizarea execuției).

Proiectare case Timisoara

PT – Proiectul Tehnic

Acesta reprezinta un pachet complet de documente care include DTAC-ul și alte acte necesare precum studiul geotehnic si topologic.

Cat costa un proiect de casa?

Dumneavoastra veti primi proiectul tehnic complet (PT)+(DTAC). Proiectul se va utiliza atat pentru autorizarea lucrarilor cat si la executie.

Proiect Arhitectura-(DTAC+PT)=

– Memoriu tehnic
– Planurile cotate ale tuturor nivelelor scara, 1: 50
– Fatade, scara 1: 50
– Plan acoperis, scara1: 50
– Sectiuni caracteristice, 1: 50
– Tablou tamplarie (usi, ferestre)
– Pachet Detalii
– Antemasuratori (listele cantitatilor de lucrari si materiale).

Proiect Structura de rezistenta – (DTAC+PT)

Piese scrise
– Memoriu tehnic si breviarul notelor de calcul;
– Antemasuratori;
– Plan de sapatura si fundatii, detalii caracteristice;
– Planurile cofraj, armare, extrase de armaturi pentru toate planseele din beton armat;
– Planurile cofraj, armare si detalii, extrase armare centuri, grinzi, stalpi, samburi beton armat;
– Detalii armare zidarie;
– Plan si detalii sarpanta;
– Alte detalii conform solutiei adoptate in proiect.

Proiect Instalatii generale aferente constructiei

– Incalzire termica;
– Electrice (220/380V)
– Sanitare (apa, canal);

Asiguram documentatiile pentru obtinerea avizelor si urmarirea executiei pe faze determinante cf. Legea 10/1996.

 

La depunerea proiectului la primarie  pentru avizare se achita:

  • Taxa de autorizare constructie – 0.5% din valoarea de investitie a constructiei
  • Taxa de incepere a lucrarilor la I.S.C – 0.1% din valoarea de investitie a constructiei
  • Taxa de incheiere a lucrarilor la I.S.C – 0.7% din valorea de investitie a constructiei.

Daca doresti o casa practica, frumoasa si optimizata, lasa datele de mai jos pentru a-ti trimite oferta detaliata si hai sa ne intalnim.