Proiectare case Timisoara

Ce facem si ce trebuie sa stiti:

DTAC – Documentația Tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire.

Aceasta este doar proiectul realizat de catre echipa formata din proiectant, arhitect, inginer de rezistență și inginerul de instalații. Acest proiect se folosește pentru a putea obține autorizația de constructie de la autoritățile locale. A NU se confunda cu DTAD (autorizația pentru demolare), DTOE (organizarea execuției).

Proiectare case Timisoara

PT – Proiectul Tehnic

Acesta reprezinta un pachet complet de documente care include DTAC-ul și alte acte necesare precum studiul geotehnic sau topologic.

Cat costa un proiect de casa?

Pretul este de 10 EURO/mp si se refera la proiectul tehnic complet (PT)+(DTAC). Proiectul se va utiliza atat pentru autorizarea lucrarilor cat si la executie.

Proiect Arhitectura-(DTAC+PT)=4.5 EURO/mp

– Memoriu tehnic
– Planurile cotate ale tuturor nivelelor scara, 1: 50
– Fatade, scara 1: 50
– Plan acoperis, scara1: 50
– Sectiuni caracteristice, 1: 50
– Tablou tamplarie (usi, ferestre)
– Pachet Detalii
– Antemasuratori (listele cantitatilor de lucrari si materiale).

Proiect Structura de rezistenta-(DTAC+PT)=3.5 EURO/mp

Piese scrise
– Memoriu tehnic si breviarul notelor de calcul;
– Antemasuratori;
– Plan de sapatura si fundatii, detalii caracteristice;
– Planurile cofraj, armare, extrase de armaturi pentru toate planseele din beton armat;
– Planurile cofraj, armare si detalii, extrase armare centuri, grinzi, stalpi, samburi beton armat;
– Detalii armare zidarie;
– Plan si detalii sarpanta;
– Alte detalii conform solutiei adoptate in proiect.

Proiect Instalatii generale aferente constructiei
2 EURO/mp

– Incalzire centrala;
– Electrice (220/380V)
– Sanitare (apa, canal);

Asiguram documentatiile pentru obtinerea avizelor si urmarirea executiei pe faze determinante cf. Legea 10/1996.

Alte preturi:

Studiu geotehnic – 800 Ron

Verificare proiect – 0.5 euro/mp

Obtinere avize:

  • aviz apa si canalizare 70 ron
  • aviz energie electrica 160 ron
  • aviz energie termica 100 ron
  • aviz protectia mediului 100 ron
  • aviz telefonie 50 ron
  • aviz sanatatea populatiei 50 ron
  • taxa O.A.R 50 ron

La depunerea proiectului la primarie  pentru avizare se achita:

  • Taxa de autorizare constructie – 05% din valoarea de investitie a constructiei
  • Taxa de incepere a lucrarilor la I.S.C – 0.1% din valoarea de investitie a constructiei
  • Taxa de incheiere a lucrarilor la I.S.C – 0.7% din valorea de investitie a constructiei.

Beneficii

Fiind si constructori proiectul casei dorite de dumneavoastra va fi realizat respectand un anumit buget, dat de dumneavoastra. Astfel nu veti intampina probleme la realizarea constructiei. Noi primim zilnic pentru ofertare, tot felul de proiecte, iar din experienta noastra va putem spune ca foarte multe au tot felul de erori (supradimensionari, exces de materiale, etc.). Cel mai important aspect este ca multe dintre acestea sunt construite in asa fel incat executia lor nu respecta bugetul dumneavoastra, iar construirea unei case cu materiale de calitate si care sa se incadreze si intr-o anumita suma devine astfel foarte greu de realizat.

Consideram ca proiectarea trebuie sa inceapa din sens invers, intai vedem ce buget aveti, ce materiale doriti sa folositi, care sunt asteptarile dumneavoastra si apoi executam proiectul. Acesta trebuie sa se incadreze criteriilor oferite de dumneavoastra, iar realizarea lui nu trebuie sa depaseasca bugetul.